Un INFORME DE LEGALIDAD que evitará que se vendan viviendas en terrenos no urbanizables

(documento diseñado por la Asociación Aloja para evitar la venta de viviendas ilegales en España)

Nada hacía presagiar a los fundadores de la Asociación ALOJA ESPAÑA, ONG creada en 1999 para facilitar el acceso de sectores de población desprotegidos a la vivienda, y creadora del embrión de la actual legislación nacional y autonómica en materia de alquiler, que en el 2007 su principal labor se lleve a cabo en la defensa de adquirientes de viviendas que se encuentran construidas sobre terrenos no urbanizables, siendo probablemente objeto de expedientes de demolición, por las Comunidades Autónomas, principalmente en Andalucía, Murcia y la Comunidad Valenciana.

Se trata de la existencia, ya lamentablemente comprobada y ampliamente publicitada, de

defraudaciones realizadas hacia compradores de inmuebles en toda la Costa Mediterránea, principalmente ciudadanos británicos y españoles, a través de la venta de propiedades ubicadas en terrenos no destinados a la construcción de viviendas, y que ahora, los propietarios que las adquirieron tratan literalmente de “echarle el muerto a otro”.

El principal problema radica en que “aparentemente” las casas cuentan con todos los permisos legales, debido a que estos se han otorgado por los ayuntamientos en la forma adecuada y las viviendas, en la mayoría de las ocasiones, han podido ser incluso inscritas en el Registro de la Propiedad; órgano oficial que acredita la titularidad de las propiedades en España.

Pero la realidad es otra bien distinta, debido a las escandalosas actuaciones al margen de la ley que han llevado a cabo algunos gobiernos municipales, principalmente de municipios de la Costa, aunque también en otros muchos del interior.

Estas actuaciones han consistido en otorgar licencias de obras a constructores y promotores en terrenos que legalmente no tenían calificación para ello, llegando incluso a conceder permisos para construir en terrenos especialmente protegidos. Por ello, ni el comprador más precavido puede pensar que una vez concedida la licencia para obrar, ésta puede ser revisada y revocada por la Administración Autonómica; pudiendo en caso que se haya realizado la vivienda ordenar su demolición.

Se calcula que sólo en Marbella hay más de 30.000 viviendas ilegales, de las cuales aún muchos de sus actuales propietarios desconocen el peligro de tal situación. Esta circunstancia afecta incluso a personajes famosos, como el actor Antonio Banderas. Son varias las plataformas de ciudadanos que han creado sus propios blogs para denunciar situaciones como estas, sirviendo como ejemplo como el http://blog.iespana.es/plataforma29marzo/8.

En otros casos, los ayuntamientos simplemente “han mirado hacia otro lado” respecto a la realización de obras en terrenos no calificados como urbanizables, permitiendo con tal actitud que

vendedores desaprensivos embauquen a la compra de viviendas situadas preferentemente en zonas rurales, dándoles a entender que dichas licencias de obras no son necesarias y que así es la forma habitual de actuar.

Otro caso muy sonado había sido hasta ahora el de la orden de demolición del Hotel en El Algarrobico, situado en la localidad de Carboneras (Almería), pero hay otros muchos más. Sin ir más lejos, sólo en el pequeño municipio de Albox, hay más de 2.000 británicos afectados cuyas viviendas son “ilegales”. Y así podríamos continuar por otros muchos puntos de la geografía española, superando la cifra de 100.000 viviendas construidas ilagalmente en toda España.

Conjuntamente con el innegable perjuicio que se les ha ocasionado a quienes eligieron España como lugar de residencia, se encuentra el enorme daño que se le hizo a la imagen de España y a todas aquellas empresas españolas que desarrollan sus actividades en el marco más estricto del cumplimiento de la ley y las normativas vigentes.

La Asociación ALOJA ESPAÑA, preocupada por este penoso incidente, se ha abocado a diseñar e implementar un servicio de investigación en los distintos organismos de la Junta de Andalucía y las distintas Oficinas de la Administración del Estado involucradas en el tema. Para ello, otorgará a quienes lo soliciten, un INFORME DE LEGALIDAD que representará el resumen de la investigación que llevará a cabo Peritos Judiciales Inmobiliarios recomendados por la propia Asociación ALOJA ESPAÑA, y que arrojará el estado exacto del bien a comprar, desde el punto de vista legal y normativo; comprobando que la vivienda o el terreno cumple no sólo con la legislación urbanística municipal, sino también con la autonómica, la nacional y la comunitaria.

También comprobará que el inmueble está debidamente inscrito a nombre de su legal propietario tanto en el Registro de la Propiedad como en la Oficina Catastral, dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda. El INFORME DE LEGALIDAD estará avalado además por la prestigiosa consultoría inmobiliaria y fiscal ARKITET, la cual cuenta con el premio Arch of Europe a la excelencia de la calidad y el CC100 Quality System, entre otros. Con este Certificado de Legalidad, el futuro comprador contará con toda la información necesaria para adoptar su decisión. El coste total de este Certificado será de 280 euros para los miembros de la Asociación.

Pertenecer a la Asociación ALOJA ESPAÑA es totalmente gratuito.

Igualmente, Félix Campillo, presidente de la Asociación ALOJA ESPAÑA considera imprescindible el INFORME DE LEGALIDAD para todo propietario que haya adquirido una vivienda en España durante los últimos 10 años, principalmente si en el municipio de adquisición puede existir algún caso conflictivo, pues es el único medio posible para asegurarse de que su inmueble está en situación legal. El INFORME DE LEGALIDAD servirá así mismo como prueba judicial y la propia Asociación Aloja podrá proporcionar un Perito Judicial Inmobiliario en caso de que el propietario tenga que defender sus intereses en caso de juicio, contra el vendedor, contra el Ayuntamiento que otorgó las licencias o contra la orden de demolición de la vivienda.

La Asociación ALOJA ESPAÑA también proporciona otros servicios útiles, tales como asesoramiento telefónico gratuito relacionado con la vivienda a todo aquel que lo necesite, listado de abogados especialistas o que lleven casos similares en su zona, así como confecciona listados de personas que estén interesadas en conseguir en su localidad viviendas en compra o alquiler a precios mucho más reducidos que los de mercado, pero esta vez contando con todos los permisos legales; incentivando y apoyando a estos colectivos en la constitución de cooperativas de viviendas y comunidades de bienes. Los interesados pueden obtener todo tipo de información en inglés y en español sobre esta iniciativa de la Asociación ALOJA ESPAÑA en la página web http://www.arkitet.com/, al tiempo que llamando al teléfono 950 26 47 49 en horario de 9 a 14 horas o escribiendo a asociacionaloja@gmail.com.

También en breve la Asociación pondrá en funcionamiento su propia página web http://www.asociacionaloja.org/. Mientras tanto, toda la información se publicará en el blog http://www.certificadodelegalidad.blogspot.com/

Más información, escribiendo a: asociacionaloja@gmail.com
Tfno: 950 26 47 49
Fax: 950 26 47 49
Asociación ALOJA ESPAÑA
Paseo de  Almería, 3 2º2ª
Almería

A REPORT ON LEGALITY will avoid the sell of houses located on non-building areas

A REPORT ON LEGALITY will avoid the sell of houses located on non-building areas

This certificate wil be made by Judicial Real-Estate Experts and the
Association ALOJA ESPAÑA

It was making nothing presage to the founders of the Association ALOJA ESPAÑA, ONG created in 1999 to facilitate the access of unprotected sectors of population to the housing, and creator of the embryo of the current national and autonomic legislation on the subject of rent, which in 2007 his principal work carries out in the acquirers' defense of housings that are constructed on areas not urbanizables, being probably an object of records of demolition, for the Autonomic Communities, principally in Andalusia, Murcia and the Valencian Community.

It is a question of the existence, already regrettably verified and widely publicized, of frauds realized towards buyers of real estate in the whole Mediterranean Coast, principally British and Spanish citizens, across the selling of properties located in areas not destined for the construction of housings, and that now, the owners who acquired them treat literally of “ throwing the dead person to other ”.

The principal problem takes root in that "seemingly" the houses are provided with all the legal permissions, because these have been granted by the town halls in the suitable form and the housings, in the majority of the occasions, they could have been even inscribed in the Record of the Property; official organ that credits the entitlement of the properties in Spain.

But the reality is different different well, due to the scandalous performances to the margin of the law that some municipal governments have carried out, principally of municipalities of the Coast, although also in other many of the interior.

These performances have consisted of granting planning permissions to builders and promoters in areas that legally had no qualification for it, going so far as even to grant permissions to construct in areas especially protected. Neither for it, the most cautious nor buyer he can think that as soon as the license was granted to act, this one can be checked and revoked by the Autonomic Administration; being able in case that has realized the housing to arrange his demolition. It is anticipated that only in Marbella there are more than 30.000 illegal housings, of which many of his current owners still do not know the danger of such a situation. There are different the citizens' platforms that their own blogs have created to denounce situations how are you, serving as example as http: // blog.iespana.es/plataforma29marzo/8.

In other cases, the town halls simply “ have looked at another side ” with regard to the achievement of works in areas not qualified like urbanizables, allowing with such a attitude that unscrupulous sellers should fool to the buy of housings placed preferably in rural zones, they giving to understand that the above mentioned planning permissions are not necessary and that this way it is the habitual way of acting.

The most famous case had been that of the order of demolition of the Hotel in The Algarrobico placed in the locality of Carboneras (Almeria), but there are great others more. Without going further, only in the small municipality of Albox, there are more than 2.000 affected Britons whose housings are "illegal". And this way we might continue for other many points of the Spanish geography.

Jointly with the undeniable damage that has caused them to whom they chose Spain as place of residence, one finds the enormous damage that one did him to the image of Spain and to all those Spanish companies that develop his activities in the most strict frame of the observance of the law and the current regulations.

The Association ALOJA ESPAÑA worried by this painful incident, there is the exposed one to design and to implement a service of investigation on the files and legal rules of the Junta de Andalucia and the different Offices of the Administration of the State involved in the topic.

For it, it will grant those who request it, a REPORT ON LEGALITY that will represent the summary of the investigation that it will carry out Judicial Real estate Experts recommended by the proper Association Lark, and that there will throw the exact state of the good to buy, from the legal and normative point of view; verifying that the housing or the area expires not only with the town-planning municipal legislation, but also with the autonomic one, the national and the community one.

Also he will verify that the building is inscribed properly addressed to his legal owner both in the Record of the Property and in the Cadastral Office, dependent on the Department of Economy and Treasury. The Report on Legality will be endorsed also by judicial real-estate experts members at the prestigious real-estate consultancy and district attorney ARKITET, who is provided with the award "Arch of Europe" to the excellence of the quality and the CC100 Quality System, between others.

The cost of the above mentioned Certificate is of 280 euros for members of the Asociacion ALOJA ESPAÑA. To be an associate is free.

With this REPORT ON LEGALITY, the buying future will be provided with all the necessary information to support his decision of buy. Equally, Félix Campillo, president of the Association ALOJA ALMERIA, thinks that the REPORT ON LEGALITY is imperative to be able to sleep well any person who has bought a home in Spain within the past ten years, principally if in the municipality of acquisition some difficult case can exist.

The Report on Legality also serve as legal evidence and a large team of judicial real-estate experts, usual partners of the Association ALOJA ESPAÑA will be able to advise and represent the owner who might have to defend their interests against the seller, against which the City Council granted Licenses or against the very order of house demolition.

The Association ALOJA ESPAÑA also it provides telephone free advice (spanish spoken is prefered) related to the housing to any that one that needs it, lawyers' list specialists or that take similar cases in his zone, as well as it makes persons' lists that are interested in obtaining in his locality housings in buy or rent at prices much more limited than those of market, but this time being provided with all the legal permissions; encouraging and supporting these groups in the constitution of co-operatives of housings and communities of goods.

The interested ones can obtain all kinds of information in English and in Spanish on this initiative of the Association ALOJA ESPAÑA on the web page www.arkitet.com, at the time that calling to the phone 950 26 47 49 in schedule from 9 until 14 hours or writing to asociacionaloja@gmail.com .

Also shortly the Association will put in functioning its own web page http://www.asociacionaloja.org/. Meanwhile you can visit the blog http://www.certificadodelegalidad.blogspot.com/

Office of Communication

More information, writing to:
asociacionaloja@gmail.com

Tel.: 950 26 47 49
Fax: 950 26 47 49

Asociación ALOJA ESPAÑA
Paseo de Almería, 3 2º2ª
Almería

British volunteers are wellcome!!